買氣回穩、賣方讓利，揭開房市微增背後的原因
房市進入第四季後，屋主願意調整售價加速成交，10月全台交易量較9月量增5%。
近期看到的10月的房市數據，跟大家分享房產觀測站分析及觀點。
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：- QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
- 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1.QA版
Q1：為什麼 10 月房市交易比 9 月成長？
A：政策鬆綁、賣方心態調整，以及季節性旺季共同推動。
- 新青安釋放更多量能
- 換屋族售舊屋期限延長
- 部分屋主願意讓利，成交更順暢
- 第四季為傳統購屋旺季
因此 10 月交易量比 9 月增加約 5%。
Q2：哪些縣市在 10 月交易量增幅最多？
A：台南（+9%）與台中（+8%）最亮眼，其他縣市也同步上升。
北部、中部、南部皆呈現量增，顯示市場情緒較前期穩定。
Q3：為什麼 2025 年 10 月交易量比去年同期成長？
A：去年受到房貸緊縮與信用管制影響，今年政策鬆綁使買氣回流。
去年：
- 房貸利率提高
- 成數下降
- 買氣明顯冷卻
今年：
- 政策放寬
- 首購與換屋族回歸
因此 2025 年 10 月交易量年增 10%。
Q4：這代表房市已全面復甦了嗎？
A：不是爆量復甦，而是回到「相對穩定」的格局。
- 多數區域增幅約 5%
- 國際經濟仍有不確定性
- 買方仍期待房價有修正空間
- 屋主願意讓利時成交速度更快
目前屬於「穩健維持」的市場節奏。
Q5：年底房市會怎麼走？
A：只要經濟無大幅變化，房市有機會穩健走向年終旺季。
- 年底本來就是購屋旺季
- 政策持續提供市場信心
- 賣方若維持合理讓利，成交可望延續
2.重點整理
🏡 10 月房市回溫：政策鬆綁與賣方讓利，讓交易量小幅增溫
今年 10 月，全台房市交易量比 9 月成長 5%。雖然幅度不算大，但背後原因相當明確：政策鬆綁、第四季旺季效應，以及部分賣方願意調整售價，讓市場在不確定的國際局勢下仍維持了一定的動能。
從永慶房產集團公布的最新數據來看，全台各主要城市都出現量能回升，顯示市場氛圍比前幾個月更加穩定。
📌 政策鬆綁帶動買氣：新青安、先買後賣成關鍵
9 月起，新青安貸款被排除在《銀行法》第 72–2 放款比率之外，銀行得以釋放更多貸款空間。這項調整對首購族來說至關重要：
- 貸款取得更容易
- 撥款速度更穩定
- 自備款壓力減輕
同時，央行也放寬「先買後賣」換屋族的售屋期限至 18 個月，使換屋族能更彈性地處理手中資產，降低資金壓力。
政策連環鬆綁，使得市場觀望氣氛明顯下降，看屋量在 10 月有回穩跡象。
📈 全台交易量全面上升：台南與台中最亮眼
與 9 月相比，各縣市 10 月交易量皆呈現成長：
- 台北市：+3%
- 新北市：+7%
- 桃園市：+3%
- 新竹縣市：+2%
- 台中市：+8%
- 台南市：+9%
- 高雄市：+7%
💬 為何會成長？除了政策，賣方心態轉變也很重要
除了政策利多，賣方心態鬆動也是催化交易的重要關鍵。
今年市場普遍預期房價不會大幅上漲，關稅戰帶來的景氣不確定性，更讓買方態度偏保守。面對去化壓力與成交速度考量，部分屋主開始願意：
- 主動調整開價
- 讓出更多議價空間
成交也因此變得更順利，推升 10 月量能。
🔄 與去年相比：今年房市其實比你想像的還穩
若與去年 10 月相比，今年同期全台交易量 年增 10%。分區來看：
- 台北市：+8%
- 新北市：+7%
- 桃園市：+13%
- 新竹縣市：+12%
- 台中市：+10%
- 台南市：+9%
- 高雄市：+12%
去年此時正值房貸緊縮、利率提高、成數下降的嚴格信用管制期，買氣明顯受影響；今年則在政策鬆綁下，首購與換屋族穩定回歸市場，帶動交易回升。
🧭 年底房市展望：穩健，不過熱
觀察今年整體市場，即使有政策支撐、季節性旺季帶動，交易量增幅仍落在 5%左右 。
這展現了一個關鍵訊號：
👉 目前房市不是爆量復甦，而是回到平穩格局。
- 買方期待房價能進一步修正
- 賣方若願意讓利，成交就更順暢
- 房貸排撥壓力較年初緩解
- 市場氛圍比去年穩定許多
只要年底經濟沒有大幅變化，加上政策可預期性提高，房市有機會維持「穩健小幅增溫」的態勢直到年底。
