惠宇新境銷售感想：我知道你還有錢
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投資理財內容聲明
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分享一則有趣的建案：
竹南科學園區新建案「惠宇新境」，九月開案，經過一個月，實價登錄的成交戶數已經超過總戶數的八成。成交均價高於區域19.5％。
惠宇新境銷售狀況
惠宇新境的銷售成功，給了我以下三項啟示。
- 建商的重要性
惠宇是台中的知名建商，這次首次於苗栗推案，一個月就達到八成銷售率。
顯示大家不是沒有錢買房，是房子品質不夠好、還沒等到喜歡的房子。
- 題材的重要性
該建案位於竹南科學園區內，雖然生活機能不算好，但是距離台積電AP6廠僅有1.1公里、群聯電子1.2公里、群創光電700公里。
根據過去經驗買在台積電旁，房價飆升機率有87%。
- 過去的蛋殼區，也有機會翻身
過去竹科工程師買房不太會買在竹南，因為竹南門牌隸屬於苗栗縣，大家寧願多花一點錢購買新竹門牌。
但隨著新竹房價飆漲，新竹及竹南間的價差，每坪動輒20~30萬。再加上竹南科學園區工作機會增加。青年買房的族群開始往竹南、頭份區移動。
綜述以上三點，可以回頭檢視營建股投資。
- 營建股並非只漲不跌，建設公司本身的名聲，會影響建案的開價及銷售進度。
- 營建股須關注銷售狀況，六都、生活機能佳、三房物件是比較容易賣的。當然，如果旁邊有台積電的話是最好的。
隆大營建近年在高雄有不少案子，再配合台積電高雄廠啟動的消息，顯然取得營建業的股價密碼。
隆大 - 鳳凰Villa
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本專題主要放一些投資理財方面的個人研究，投資理念偏向價值投資，習慣從產業的角度、產品營收佔比分析公司體質，近期研究的主題著重於：
（1）半導體產業鏈：IC設計、IC製造、CoWos
（2）重電產業鏈：台電強韌電網、智慧電網計畫
（3）營建股追蹤：隆大、新美齊、憶聲、順達、名軒
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地址:
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開放時間:
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