這幾天又加緊進度的上了些課
比較印象深刻的是林育智老師的"認識工業用地"的課程
上一整天，還真的蠻累的但有所收獲就是
之前當老師
現在當學生
常常看著講台上的老師的講課方式
再對照自己之前的講課方式
發現每個老師的風格都不一樣
上完林老師的課程，發現他的風格跟我之前上課的方式很像
大部份時間，講架構的建立
我認為這是課程中最主要的核心
架構建立了，也就不會見樹不見林
尤其現在資訊普及的時代，很多知識手指一點答案就出現了
架構才是最重要的
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回歸今天文章重點
工業用地有別於一般用地，一般用地在意地段、可建築面積多寡
而工業用地，重要的法規的限制及是否另需取得許可
舉例而言，台灣很多園區，要進駐是要取得服務中心的進駐許可的
所以，若拿不到進駐許可，買了工業用地，也無法使用
故法規的限制要查清楚是相當重要的
但是…法規多如牛毛，要查要有架構才知道要往哪裡查
以下我就老師上課的內容，用自己的方式整理給大家參考
工業用地主要分類如下：(以下參考林育智老師書籍-工業用地開發暨特定工廠登記實務)
一、土地使用規劃體系：
(一)、都市土地：分為乙工、甲工、特工、零工
(二)、非都市土地：丁建
二、工業區開發體系
(一)、依原獎勵投資條例或促進產業升級條例編定工業用地
(二)、依產業創新條例設置產業園區
(三)、依科學園區設置管理條例規定設置科學園區
(四)、依科技產業園區設置管理條例設置科技產業園區
(五)、農業科技園區
(六)、環保科技園區
(七)、自由貿易港區
三、其他法令可供設廠之土地
(一)、在確保環境品質及寧適度前提下，住宅區及商業區附條件許可容許工廠進駐
(二)、都市計劃發布實施後，及非都市土地使用編定後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建及改建。
(三)、特定工廠
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透過以上分類，可以得知工業用地有其台灣產業發展之歷史背景，故若要購買工業用地，要先確定到底是屬於哪一類，再去查相關規定，而且要查清楚規定，以免買了不能使用
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工業用地買賣要注意以下事項：
一、產權調查
二、土地污染查詢、列管場址查詢
三、確認工業用地態樣，是以上分類哪一種，再去查法規
四、有無最小面積限制
五、特定建物建管限制
六、容許使用限制
七、環境影響評估
八、土污檢測
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若還有不清楚的，建議可買林育智老師的書來參考喔
