民法第841條之4（第三人之權益補償）（99.02.03增訂公布）之條文、立法沿革及理由

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李不微
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所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第二節 區分地上權（§841之1~841之6）

立法沿革︰

99.02.03增訂公布(後續尚無修正)

民法第841條之4（第三人之權益補償）（99.02.03增訂公布）

區分地上權依第八百四十條規定，以時價補償或延長期間，足以影響第三人之權利時，應對該第三人為相當之補償。補償之數額以協議定之；不能協議時，得聲請法院裁定之。

理由：

一、本條新增。

二、區分地上權之工作物為建築物，依修正條文第840條規定以時價補償或延長期間，足以影響第三人之權利時，例如同意設定區分地上權之第三人或相鄰之區分地上權人，其權利原處於睡眠狀態或受限制之情況下，將因上開情形而受影響等是，基於公平原則，應由土地所有人或區分地上權人對該第三人為相當之補償。補償之數額宜由當事人以協議方式行之；如不能協議時，始聲請法院裁定，此裁定性質上屬非訟事件。

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