都更博覽會裡的不安：地主焦慮與信任缺口是都更困境的核心

都更博覽會裡，看見一種不安 副標：數字之外，是地主之間的焦慮與信任缺口 地主的焦慮：數字背後的不安 在都市更新的場合，常見地主立場分歧。特別是持分較小的地主，即使擁有高學歷、熟悉法令，甚至另請地政士協助，仍難掩心中的焦慮。他們常將重點放在數字上，例如質疑新建大樓的公設比過高，認為 35% 並不合理，應控制在 33%，甚至強調「多一坪、少兩個百分點」才算公平。這些訴求表面是數字，實際上卻反映了「怕被犧牲」的不安全感。 信任的斷裂：從建商到鄰居 矛盾的是，這些地主對建商不信任，對大地主不放心，甚至連自己請來的地政士也懷疑偏向建商。當鄰居嚴肅追問「你是不是不同意改建？」時，壓力更被放大，使他們在公開場合的表達往往聲音急促、情緒激動，像是一種自我防衛。 共識的困難：地主橫向溝通不足 不僅如此，大地主之間也未必能完全一致，彼此在選擇建商時常存疑慮。地主之間橫向溝通不足，缺乏整合機制，讓分歧難以彌合。建商面對這樣的局勢，即使願意投入，也會因市場利潤不明而保持保留態度。結果往往形成僵局：地主懷疑建商，地主彼此互疑，建商也意興闌珊。 核心挑戰：人心比數字更難解 從外在觀察來看，爭議表面上是坪數、公設比或分配比例，但核心卻是信任感的缺乏。當地主間無法形成共識，對建商又沒有基本信任時，任何制度設計與專業數字都難以落實。 ✨ 都更，不只是制度的工程，更是人心的工程。更新建築容易，更新信任卻難。