共有產權＋分管：你買到的是房子，還是買到麻煩？
5-1 共有的真相（白話）
- 你買的是「權利份額」不一定是「實體空間」
5-2 分管你要看三件事
- 有沒有書面？
- 範圍能不能畫圖？
- 對第三人效力怎樣？（這點最常被忽略）
5-3 新人必問 8 題（更細）
- 共有人幾位、持分？
- 有無分管、何時簽？
- 有無登記/公證？
- 使用範圍（位置、出入口、車位）？
- 修繕費怎分？
- 稅費怎分？
- 未來出售/分割怎做？
- 有無占用/借名/口頭約定？
店長幹話：「共有不是不能買，是你要確定你買的不是“麻煩的入場券”。」
買賣流程 10 個關鍵點五
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王士晉的不動產分享
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你今天如果只帶走一件事：
流程就是你的保險，文件就是你的護身符。
你不按流程走，就會開始靠運氣；
靠運氣成交的人，最後都會靠法務收尾。
你們最常翻車的三句話：
• 「應該沒問題」
• 「我以為是這樣」
• 「之前都這樣做」
這三句話講下去，你不是在安撫客人，你是在幫自己埋伏筆。
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2025/12/26
查封／限制登記怎麼看：一眼判斷能不能碰
4-1 謄本快速掃描
所有人（甲部）
他項權利（乙部）
其他記載（限制、信託）
4-2 常見種類與處理方向
抵押權：可清償塗銷（看流程）
查封/假扣押：多半卡過戶（先談解除）
預告登記：有人主張權利（風險高）
信託：處分權看受託人/條件
4
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履保到底保什麼？不是「保證不會出事」
3-1 履保保什麼（錢的安全）
價金進專戶
依節點撥款（簽約/完稅/過戶/交屋）
避免挪用、避免人間蒸發
3-2 履保不保什麼（房子的問題）
漏水壁癌、結構、違建
你沒查的產權地雷
你自己簽的爛條款
3-3 買方一定要問的 6 題
專戶抬頭是
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2-1 出價（意向）
口頭/簡單書面
可談可退、最容易「各說各話」
坑：沒紀錄＝你講的都像傳說
2-2 斡旋（帶錢進場）
斡旋金性質：未成議退回機制
賣方同意後：是否視為成立？看文書
坑：寫不清楚＝錢卡住
2-3 要約（承諾度高）
條件
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這篇文章帶你看見——不是推他走，而是先看見我們一起停在那裡的樣子。
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本篇文章就一起從新聞時事來看看真實發生的社會案件學習如何做好規劃吧！
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