2021-11-02|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

🤟有土斯有財!!!!

本日新聞報導，某影城主張因疫情業績大幅下滑，要求房東縮減租金(至2成)，法院判影城敗訴，主要理由仍在於：

民法２２７－１情事變更仍可用於疫情討論檢視，所謂情事變更＂而是否情事變更，非全以物價指數變動為根據，並應依客觀之公平標準，審酌一方因情事變更所受之損失，他方因情事變更所得之利益，及其他實際情形而定。＂
１０９年營運狀況確實差於１０８年，但是仍有部分月份優於去年同期，況且承租人在１０９年還另為其他投資，仍在承租人應承受的範圍內（也就是沒真的太差啦）。
再者，情事變更也要考慮到他人有無獲有利益，出租人只有收到包底租金阿，也沒有收到抽成租金。

筆者認為，業者帳面上的數字雖然有差，而且可能也受疫情影響，但這些沒有嚴重到可以用＂情事變更＂這個帝王條款，況且出租人也要承受有關地價稅或房屋稅等等，包底租金即考量此等條件而設立，不過，由此判決結果，還是可以知道房東受疫情的影響似乎是較為輕微，甚至還有不動產價值調漲之利益！！

還是當阿土伯好！！

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