付10 %簽訂金，不到2年賺200%！

時間拉回到111年第一季，這個區域的建案，距離捷運站走路10分鐘，四周圍生活機能完善，緊鄰旁邊河濱步道，是少數位於市中心的重劃區，但是每個建案陸續打出完銷招牌。

自從全球央行109年調降利率，不動產交易開始活絡，王先生多年來想找一間自住，卻遲遲不敢出手，因為還沒找到中意的房子，現在看到很多建案掛出完銷，心態就像「發布颱風快到來，明知颱風只要2天就過去，眼看大家搶菜，忍不住也要跟著瘋狂搶購」，王先生心裡慌了、亂了、不得不有作為，於是利用售屋平台網，找到一位屋主自售的預售屋。

王先生很高興地約了屋主於第二天見面，格局三房兩廳一車位，座西向東面河濱步道，人人都愛的高樓層，開出來的價格比起還在銷售的建案，每坪單價還低一至兩萬，符合王先生的預算，雙方見面後經過一小時價格攻防，終於達成合意的金額，在簽定前屋主突然說出，必須遵守他所訂定的規則，原來轉讓契約還有一些細節及眉角。

屋主繼續說，特殊的限制，以下四個條件要答應，屋主才肯願意轉讓預售屋。

1.屋主轉讓預售屋所賺取差價，此差價要直接以現金付給屋主。

2. 新成屋後之銀行貸款，只能依屋主與建商當時成交金額承做房貸。

3.實價登錄部分，只能依屋主與建商當時所簽訂的交易金額為登錄依據。

4. 另外要與建商約時間，三方在場簽訂讓渡書。

簡單解釋屋主與建商簽訂預售屋，當時成交價1,000萬，屋主已經繳交建商訂金10%即現金100萬，今天屋主再賣給王先生的價格為1,200萬，即屋主淨賺了200萬，此淨賺金額200萬及頭期款100萬須由王先生交付現金給屋主，待房屋112年完工時，王先生只能以該屋原始價格1,000萬向銀行辦理貸款，且以1,000萬為實價登錄資料，即王先生取得成本只能列1000萬。

什麼！原來只要付了10 %簽訂金，取得預售屋契約或紅單後，就可以當商品銷售，以賺取價差！

這是王先生第一次接觸預售屋交易，先前只是聽說過，原來預售屋轉讓是如此模式，然而是老婆喜歡的物件，經老婆催促下，當下簽了白紙黑字簡單契約，付了一萬元訂金及留下彼此基本資料。

此時屋主話夾子打開，說他手上還有另外兩件預售屋，尚在考慮要不要出售，屋主如此操作已經數年，是建商的老客戶，只要有推出新建案，都會優先通知，因此屋主利用此方式比別人提早賺到人生第一桶金，王先生聽到此彷彿上了一堂投資理財課。

第二天屋主突然打電話來：「我家人認為昨天談的價格太低了，希望再加價」，而王先生以「誠信原則」告訴屋主，當初是雙方合意的價格，堅持不再加。

第三天屋主又打電話來說：「必須取消契約，將歸還訂金，因為建商表示因應政府正在修法的草案，已經不做預售屋轉讓」，於是雙方取消契約，王先生拿回原先的訂金，然而尋找自住房這件事，似乎又回到了原點，心中有著說不出的無奈，只好再另尋機會。

今年囤房稅2.0、平均地權條例修法上路，央行發布第二屋限貸七成，轉增貸的聯徵回查，投資客金援及成本將被鎖定，每天播報此類新聞，王先生突然想起去年買屋的情形，嘆一口氣說：「現在售屋平台已有不少標註急售，這些急售的物件，可能就像去年那位屋主一樣，手中握有數間預售屋，交屋前遇到政策急轉彎，不得不斷尾求生。」確實是防堵了這一類操作行為，可預見未來房市供需將重新做調整。

剛性自住需求的王先生，擺起摩拳擦掌的架勢，邊看屋邊等待房市的盤整，雖然利率是相對高點，還好有「新青年房貸補貼」支持，繼續努力尋找獨一無二，心目中一百分的房子。

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抄錄全國法規資料庫

平均地權條例

第 47-3 條「112.7.1施行」

銷售預售屋者，應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、銷售地點、期間、戶（棟）數及預售屋買賣定型化契約，以書面報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查。

銷售預售屋者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者，由不動產經紀業辦理簽訂買賣契約書之申報登錄資訊。

第一項備查，準用第四十七條第三項、第六項至第八項及第五項所定辦法之規定；其備查內容及方式之辦法，由中央主管機關定之。

第二項申報登錄資訊，準用第四十七條第三項、第四項、第六項至第八項及第五項所定辦法之規定。

銷售預售屋、領得使用執照且未辦竣建物所有權第一次登記之成屋（以下簡稱新建成屋）者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。委託不動產經紀業代銷者，亦同。

前項書面契據，買受人不得轉售與第三人。銷售預售屋或新建成屋者，不得同意或協助買受人將該書面契據轉售與第三人。

直轄市、縣（市）主管機關得向前二項之買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

第 47-4 條「112.7.1施行」

預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。

買受人依前項但書後段規定得讓與或轉售之戶（棟）數，全國每二年以一戶（棟）為限；其申請核准方式、應檢附文件、審核程序及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。

銷售預售屋或新建成屋者，除第一項但書規定外，不得同意或協助買受人將買賣契約讓與或轉售第三人，並不得接受委託刊登讓與或轉售廣告。

直轄市、縣（市）主管機關得向第一項及前項之買受人、銷售預售屋或新建成屋者或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

第 47-5 條

任何人不得有下列各款之行為：

一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。

二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。

三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

直轄市、縣（市）主管機關得向前項之行為人或相關第三人要求查詢、取閱有關文件或提出說明。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。