租約公證或許沒你想像的那麼好用.......
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在實務上，大部分的專家都會建議，房屋出租的第一份租約，最好走公證程序，最好是附加＂強制執行＂的條款，對於房東本身會比較有保障，因為畢竟跟新租客是第一次往來，彼此都不知道＂適不適合＂。
租約要公證這件事，變成一種保障權益的習慣，但其實是不是如此呢？
最近租霸事件頻傳，其中也不乏有公證的租約，卻往往處理起來都曠日廢時，那公證這件事，還有甚麼意義？！
房屋租約公證的目的在於保障雙方權益，房東和房客藉由事先存證，達到事先約定，這樣一來就能避免其中一方翻臉不認帳，免去後續發生糾紛時，必須要舉證的麻煩。 不用打官司即可請求法院強制執行。其實立意很良善，但是重點就在於強制執行這一塊。
公證所謂附強制執行這部分，的確可以有效防範一些租賃契約結束之後，用各種理由占用房屋，拒不搬遷的租客，或者是房東與租客就於約定點交事項，押金退還問題的處理，但是有沒有發現一件事，可以強制執行的時間，在於＂租約結束＂之後，但其實往往碰到違約或租霸事件，通常會發生的時間點都是在租約＂存續＂期間啊！
公證這件事還是很重要，但事前預防的部分，有一個條款，很值得押在但書上，公版的租賃契約，通常面對爭議的裁判機構，都會設定在各地區地方法院訴訟裁判，但這個時間往往曠日費時，最少要半年到一年的時間，而且訴訟判決之後，還要租客不去上訴，才能夠申請強制執行，無形中增加取回房屋的難度，所以建議這一條約文，改為申請調處裁決，費用會比較高一些，但是是處理速度會比較快喔！
- 在實務上，大部分的專家都會建議，房屋出租的第一份租約，最好走公證程序，最好是附加＂強制執行＂的條款，對於房東本身會比較有保障，因為畢竟跟新租客是第一次往來，彼此都不知道＂適不適合＂。
- 租約要公證這件事，變成一種保障權益的習慣，但其實是不是如此呢？
- 最近租霸事件頻傳，其中也不乏有公證的租約，卻往往處理起來都曠日廢時，那公證這件事，還有甚麼意義？！
- 房屋租約公證的目的在於保障雙方權益，房東和房客藉由事先存證，達到事先約定，這樣一來就能避免其中一方翻臉不認帳，免去後續發生糾紛時，必須要舉證的麻煩。 不用打官司即可請求法院強制執行。其實立意很良善，但是重點就在於強制執行這一塊。
- 公證所謂附強制執行這部分，的確可以有效防範一些租賃契約結束之後，用各種理由占用房屋，拒不搬遷的租客，或者是房東與租客就於約定點交事項，押金退還問題的處理，但是有沒有發現一件事，可以強制執行的時間，在於＂租約結束＂之後，但其實往往碰到違約或租霸事件，通常會發生的時間點都是在租約＂存續＂期間啊！
- 公證這件事還是很重要，但事前預防的部分，有一個條款，很值得押在但書上，公版的租賃契約，通常面對爭議的裁判機構，都會設定在各地區地方法院訴訟裁判，但這個時間往往曠日費時，最少要半年到一年的時間，而且訴訟判決之後，還要租客不去上訴，才能夠申請強制執行，無形中增加取回房屋的難度，所以建議這一條約文，改為申請調處裁決，費用會比較高一些，但是是處理速度會比較快喔！
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嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！
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公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
案例：
在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
批踢踢網友h49072002分享新青安違規戶因租客申請租屋補助，遭徹查後兆豐銀通知降低貸款成數、年限及提高利率，惟並未禁止辦理轉貸，後續成功轉貸至民營銀行。關鍵仍待觀察是否未來列聯徵瑕疵。
為推動租屋市場透明化，藍委拋出租賃實價登錄，內政部長劉世芳表示租約屬私權契約範疇，由承租人及出租人經雙方
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
第一次租屋總是既期待又害怕受傷害，到底看房時到底應該注意哪些事情，才可以避免踩雷，住到心儀的房子呢？就讓芽芽跟大家娓娓道來！
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告他也沒用，
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在大規模流行病疫情流行一段期間，乙認為自己有是獨門生意，必然不受流行病影響；遂向甲承租不動產，並約定違約金條款，乙提前終止租約，甲依照約定將將違約金從擔保金扣抵，乙不服以甲為被告，向法院提出不當得利告訴，有無理由？
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