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新加坡REITs投資指南
更新於 2023/02/22閱讀時間約 6 分鐘
REITs是房地產投資信託的簡稱，是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱，並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別，但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。REITs會受歡迎是很合理的，它最大的吸引力是商業模式非常單純。簡單來說就是有一個團隊在管理一些物業。而且和股票不同，分析一個REIT所需要的資訊，基本上都可以從公開資訊取得的。REITs對注重現金收入的投資者特別重要，因為REITs的收益主要來自於租金和實現持有物業的升值利益，所以長期報酬率相對其他固定收益資產類別較高且穩定。REITs是一個可以重倉持有，而且是優質、安全和穩定現金流特性的資產類別。
目前在新加坡股票市場上有超過40檔REIT，雖然不是非常多，但也不算少，所以要如何從中挑選出值得投資的REITs也是一件棘手的事。我在發現REIT之後，想尋找相關書籍或文章來做更深入的了解與學習，但卻找不到適合的相關書籍或文章來看。大多數都是英文書或教科書，因此我打算自己來寫一個新加坡REITs投資指南，讓讀者可以從REITs的基礎開始，了解投資REITs的風險與優勢，最終可以分析REIT並建立自己的REITs組合，並掌握買進與賣出的相關技巧。
對REITs的深入了解會增強投資時的信心，更能讓投資人處於市場波動時不至於寢食難安或徹夜難眠，也能夠更快地發現估值偏低值得投資的REITs，從而獲取傲人的報酬與收益。
所以，對REITs有興趣，尤其是對新加坡REITs有興趣的投資人，請耐心閱讀這份新加坡REITs投資指南。希望能幫助您在閱讀之後，能成為一個精明、富有的REITs投資者。
第一部分 基礎篇
- 什麼是REITs?(2020年5月23日更新)
- 投資REITs應該要知道的專業詞彙(2020年5月23日更新)
- 費用及信託結構-以Mapletree Logistics Trust(M44U)為例(2020年5月24日更新)
- 實用網路資源(2020年1月26日更新)
第二部分 你應該學習投資REIT的原因
- 建立投資分析能力較快速及容易(2020年2月7日更新)
- 特別適合消極型（被動）投資者(2020年3月7日更新)
- 輕鬆擁有眾多房地產
- 現金流多樣化
- 適合用於累積財富
- 建立投資分析能力較快速及容易
- 特別適合消極型（被動）投資者
- 取得穩定現金股息和資本增長的雙重優勢
- 各種投資策略都需要房地產投資信託基金
- 相關資訊非常即時與透明(一)
新加坡REITs概覽
REITs與其他投資工具之比較
- 投資REITs和股票的優缺點
- 投資REITs和自行購買不動產的差異分析
- 投資REITs和特別股與債券之比較
投資REITs的風險
REITs的挑選
REIT的估價
REIT Exchange-Traded Funds(ETFs)
- 新加坡交易所掛牌的3檔REIT ETFs
- LION-PHILLIP S-REIT ETF(SGX: CLR)
- NikkoAM-Straits Trading Asia ex Japan REIT ETF(SGX:CFA；SGX:COI)
- Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF(SGX:BYJ；SGX:BYI)
其他
進階篇
投資組合篇
COVID-19
分析文章
- Manulife US Reit (SGX: BTOU)
- FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)(2020/4/28與SGX:BUOU合併)
- Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)
- AIMS APAC REIT (SGX:O5RU)
- Ascott Residence Trust (SGX:HMN)
- Cromwell European Reit(SGX:CNNU)
- Sabana REIT(SGX:M1GU)
- StarhillGbl Reit(SGX:P40U)
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
隨著全球經濟的快速數字化進程，新加坡金融管理局（MAS）的創新行動為該國的金融服務產業以及更廣泛的商業環境鋪平了數字轉型的道路。 MAS推出的資訊共享平台不僅為銀行和金融機構提供了更有效率、更透明的業務環境，也成為推動整個商業領域數字化發展的標誌性事件。
在台灣要投資美股，不外乎兩個選擇
台灣券商複委託
國外券商Firsttrade
新加坡，作為「亞洲四小龍」之一，一個文化多樣化，經濟發達的國家，以其獨特的商業文化而聞名於世。理解新加坡的商業文化和禮儀是在這個多元和競爭激烈的環境中取得成功的關鍵。以下是一些實用的建議，幫助你在新加坡商業世界中立足。
在新加坡繁忙的零售及餐飲行業中，維持一個穩健、快速且高效的銷售點（POS）系統至關重要。一個頂尖的POS系統可以顯著改變你的業務運作方式，提升客戶體驗，加快日常操作，並推動業務增長。本文將提供對新加坡最佳POS系統的深入見解，並對各供應商的功能與優點進行比較分析。
開箱新加坡鬧區中的五星級酒店-新加坡洲際酒店
＃臨近捷運站 ＃阿秋甜品 ＃Bugis street
近幾個月，新加坡已取消大部分的防疫限制，也積極於推行國際商務活動，因而推升了今年實質經濟成長率估值達3.6%，使得新加坡的經濟表現獲得了相當亮眼的成績。
也正是因為新加坡重新對外開放，經濟和貨幣本就相對強勢，當地房市也在上半年起出現了外國買家的掃貨潮，而值得關注的是，其中又以中國買家為大宗。
上次寫這隻REIT是2020年12月15日。一年差不多過去了，為大家更新一下AJBU的最新看法。
看到AJBU是近年來股價表現得最好的Reit，年初至今的回報約30%，3年回報更高達89%，非常瘋狂。但現時在2021年11月1日，股價比上年跌了19.3%，扣除股息一年以來還是要蝕本。
欲投資新加坡Reit，首先需要有相關證券戶口，本人並非生活在臺灣，對於這些技術性問題，為避免錯誤，安全起見請詢問臺灣當地的證券行，以獲得最準確答案。下文內容，主要是談及投資新加坡Reit面對的疑惑。只要是投資新加坡Reit，以下內容，相信都適合。
新加坡交易所交易時間（以當地時間為基準）
早市時間
新加坡的Reits市場十分蓬勃，有大量不同種類的Reits可供選擇，而且投資不用繳股息稅。對於希望建立收息組合的投資者來說，新加坡市場是一個理想的地方。
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