央行鬆綁房貸管制措施，3大對象不受限。（圖／報系資料照）
中央銀行祭出第七波選擇性信用管制措施，「金龍海嘯」衝擊房市，部分民眾反映其房屋係繼承取得，或有實質換屋需求時遭到誤傷，央行9日宣布，包括繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，已簽約時符合以上兩條件時可豁免，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制。
央行表示，達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，提供下列協處措施，自113年9月20日起申辦之貸款案件均可適用：
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：
（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。
（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：
（一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。
（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
小編簡單4點來說：
- 繼承房屋豁免：繼承取得的房屋及其房貸不計入管制範圍，自然人可以繼續申辦新的購屋貸款，且不受「無寬限期」或「成數限制」影響。
- 換屋需求豁免：若有實質換屋需求，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可豁免，前提是與金融機構約定在1年內出售原有房屋，否則將取消豁免條件。
- 已簽約者豁免：已簽訂購屋合約（成屋或預售屋）者，在申辦貸款時仍可豁免管制。
- 青年成家貸款：財政部青年安心成家購屋優惠貸款不受限於此規定，適用非高價住宅貸款的情況。
這些措施自113年9月20日起適用，旨在兼顧房市穩定與民眾自住需求！
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連結出處:https://house.chinatimes.com/20240704003620-264401
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