法拍地雷之法定空地(二)投資策略
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在上一篇文章簡介法拍市場中的地雷物件：「法定空地」，本篇文章接續探討在法拍市場，投資人如何藉由閱讀法拍公告，作為判斷是否為法定空地。
在2014年5月21日立法院三讀通過修改強制執行法，規範書記官查封筆錄及拍賣公告，均應載明海砂屋、輻射屋、房屋地震漏水火災情況及非自然死亡(註：凶宅)等足以影響交易之特殊情事。而一筆土地是否為「法定空地」，理當具有影響成交價格之關鍵決定性，所以現行法院拍賣案件大部份皆會發函給建管單位(工務局)調查是否為法定空地。
接著筆者以下列拍賣公告為例，說明拍賣標的為「法定空地」時，法院在公告中會如何陳述：
在2014年5月21日立法院三讀通過修改強制執行法，規範書記官查封筆錄及拍賣公告，均應載明海砂屋、輻射屋、房屋地震漏水火災情況及非自然死亡(註：凶宅)等足以影響交易之特殊情事。而一筆土地是否為「法定空地」，理當具有影響成交價格之關鍵決定性，所以現行法院拍賣案件大部份皆會發函給建管單位(工務局)調查是否為法定空地。
接著筆者以下列拍賣公告為例，說明拍賣標的為「法定空地」時，法院在公告中會如何陳述：
讀者們須特別留意，如果看到法拍筆錄公告有提到：XX地號土地為XX號使用執照之建築基地，此段描敘就代表該筆土地為法定空地。有些書記官不會把『為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地』這段標註在後面，因為他認為投標者看到上述拍賣公告時，就應該要自己知道這是法定空地。另外，有些書記官的拍賣公告更是簡單俐落，直接告知投標者XX地號為法定空地。
筆者曾經投資過幾筆屋齡超過30年以上3-4樓老舊公寓的「法定空地」持分，因為投入資金僅套牢1-2萬元，採取像買樂透的持有策略，賭一把老舊公寓在遙遠的未來進行都市更新或危老重建的微渺開花機會(PS：話說要真等到那個時候、孫子應該會對你說...阿公好棒棒^^)。
綜上為如何判斷法定空地之說明，在下一篇文章將分享法定空地證明申請經驗。如果讀者想進一步瞭解法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/08/15
筆者曾經投資過幾筆屋齡超過30年以上3-4樓老舊公寓的「法定空地」持分，因為投入資金僅套牢1-2萬元，採取像買樂透的持有策略，賭一把老舊公寓在遙遠的未來進行都市更新或危老重建的微渺開花機會(PS：話說要真等到那個時候、孫子應該會對你說...阿公好棒棒^^)。
綜上為如何判斷法定空地之說明，在下一篇文章將分享法定空地證明申請經驗。如果讀者想進一步瞭解法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』。
大秦六將 劉小平 2020/08/15
系列相關文章：
參考資料：
1、強制執行法第77條、第77條之1、第81條。
2、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁78。
1、強制執行法第77條、第77條之1、第81條。
2、黃正雄，2017，<<法拍屋實戰寶典>>，布克文化，頁78。
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摘要
死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，併課遺產總額
正文
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想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
函釋：內政部92年12月23日內授中辦地字第0920085261號函
要旨：律師、地政士因執行法定業務之必要，而受當事人之委託代理投標法院拍賣之不動產者，如未對不特定人有招攬、廣告、提供資訊或媒合之行為，無不動產經紀業管理條例適用
依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
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