｜第83話｜所有權（六）共有
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前言
本話所要介紹的是「共有」的法律知識，共有的基本原理原則不難，但在實際操作起來卻不容易，主要是因為人只要一多，事情就變得複雜了起來，而人越多，處理起來就越困難。像在繼承不動產的情況，當每一次的遺產產權沒有解決，每到下一次繼承發生時，繼承人就會變多，產權的處理（分割）難度倍增。所以在民法的角度來看，多是希望消滅共有，期望可以讓物可以更有效地被利用，而也因為這理由，所以又有土地法第34條之1的規定，在共有土地或建築物的處分、變更或設定負擔，可以以「多數決」的方式，代替「全體同意」。另外就是「公同共有」與「分別共有」的區別，是一般民眾最不容易搞懂的部分，但其實都只是基本知識，一下子就可以搞清楚囉！
共有
「共有」即指一個物（動產或不動產）上，其所有權由二人以上共同享有，其種類可分為分別共有及公同共有。而所有權以外之財產權（例如地上權或債權）也可以為數人所共有，稱為準共有。
壹、分別共有
一、意義
分別共有是指數人按其應有部分，對於一物共同享有所有權之謂。在民法中所稱的「共有」，除非有特別說明為「公同共有」，否則都是指「分別共有」。
二、發生原因
發生分別共有的原因有三，分別是基於當事人的意思、基於法律規定（例如民法第808條）及將公同共有變為分別共有等。而在將公同共有變更為分別共有的方式有二，一是經由共有人們的協議，作成協議書，去地政事務所辦理分別共有的登記；二若共有人們協議不成，則可由同意之共有人向法院提起「分割遺產」或「分割共有物」訴訟。
三、應有部分
（一）意義
民法第817條
數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
各共有人之應有部分不明者，推定其為均等。
「應有部分」為分別共有與公同共有間最大的區別，其意思是指個共有人對其所有權在分量上應享的部分，也就是俗稱的「持分」。其中所謂的「分量」就是比例的意思，比方說三人共有一筆土地，其應有部分各為三分之一等，但實際上每個共有人的應有部分並不一定都是等分的，可能甲的應有部分是九分之六、乙的應有部分是九分之二、丙的應有部分則為九分之一。進一步說明的是，應有部分並非具體特定共有物的某一部分，而是抽象地存在共有物的任何一部分。換句話說就是，共有物的每一個部分，都是由每個共有人按其應有部分而享有所有權。
（二）處分
民法第819條
各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。
各共有人可以自由地處分自己的應有部分，不需要得到其他共有人的同意，縱使共有人間有「不得處分其應有部分」的約定，至多只有債之效力，對於第三人並無拘束力。
而所謂的「處分」是指物權行為的處分。最常見的就是將自己的應有部分讓與給第三人，自己脫離共有關係，由受讓人與其他共有人繼續共有關係。而除了讓與外，各共有人也可以將應有部分設定抵押權，例如某共有人因為需要金錢週轉，而向銀行貸款，提供自己不動產應有部分作為抵押物，設定抵押權與銀行。
但若是整個共有物的處分、變更及設定負擔就需要所有共有人的同意才行，以保護全體共有人的利益。其「同意」保括了事前允許與事後追認，不以訂立書面為必要。若有共有人一人未經全體共有人同意而出賣共有物給第三人時，其買賣契約有效，但為無權處分，效力未定，須經其他共有人全部同意後，始為有效。
而在土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。在共有土地或建築改良物等不動產的處分、變更或設定負擔時，不須以共有人全體同意，才能為之，而是以「多數決」的方式即可，目的是為了讓不動產能夠做有效的利用，不因門檻過高而窒礙難行。
四、內部關係與外部關係
（一）內部關係
所謂分別共有的內部關係，可以分為共有物的使用收益、處分、管理及費用負擔等，分別介紹如下：
1. 共有人的用益權
民法第818條
各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。
各共有人對於共有物之全部有使用及收益之權，而共有人間可以約定對於共有物如何使用及收益。若有共有人中有違反約定或單獨占有共有物時，他共有人可以對其主張不當得利請求權、侵權行為損害賠償請求權，並可主張民法第767條第1項中段所規定的所有權除去妨害請求權，或請求向全體共有人返還占有部分。
2. 共有物之處分
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，前已介紹。進一步介紹土地法中關於共有物處分的規定，土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」
由於原民法規定須共有人全體同意，有時是很困難的事情，尤其當共有人一多時，人多嘴雜，意見難以一致，影響土地或建物的利用。為了解決這樣的問題，在土地法第34條之1中規定以「多數決」取代共有人全體同意。
3. 共有物之管理
民法第820條
共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。
前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。
共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。
共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
關於共有物的管理，共有人間可以用契約先約定好，也就是所謂的「分管契約」，即共有人間約定各自分別就其共有物的特定部分而為使用、收益等管理行為的契約。而該分管契約本為債權契約，但在經登記後，即發生物權化之效力，則對後來受讓應有部分的受讓人有其拘束力（民法第826條之1第1項）。
其中「出租共有物」為共有物管理，應以多數決為之，若有共有人擅自將共有物出租給他人，該共有人與承租人間之租賃契約有效（出租不以有其處分權為必要），惟其他共有人得向該承租人主張無權占有，請求返還共有物；並對該出租之共有人主張侵權行為極不當得利。
而若是對於分管契約或多數決所定的管理有顯失公平的情況，不同意之共有人可以向法院聲請變更管理內容（民法第820條第2項）。又在因情事變更難以繼續時，任何共有人皆可向法院聲請裁定變更之（民法第820條第3項）。
若分管決定（多數決）有故意或重大過失，致共有人受損害時，對於不同意的共有人負連帶賠償責任，也就是不同意之共有人得請求同意之共有人連帶賠償（民法第820條第4項）。
關於共有物的簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之（民法第820條第5項）。凡是防止共有物之有形毀損、滅失及其價值低落或權利喪失為目的，皆為保存行為之範疇。
4. 共有物的費用負擔
民法第822條
共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。
共有人中之一人，就共有物之負擔為支付，而逾其所應分擔之部分者，對於其他共有人得按其各應分擔之部分，請求償還。
民法第826條之1第3項
共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。
（二）外部關係
1. 對第三人之權利
民法第821條規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。各共有人所得行使的有民法第767條所規定的物上請求權外，還有因相鄰關係而生的各種權利等。
2. 對第三人之義務
民法第821條但書規定，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。其中所為「回復共有物之請求」，是指所有物返還請求權。而所謂「僅得為共有人全體之利益為之」，則是指應請求返還於共有人全體，而非請求返還於自己。
五、共有物之分割
（一）分割自由原則和分割請求權
民法第823條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物（民法第823條第1項本文）。原則上各共有人對共有物可自由分割，而例外在「因物之使用目的不能分割」或「契約訂有不分割之期限」等情況時，不得請求分割。
在「契約訂有不分割期限」的情況，其不分割之期限不得超過5年，若是約定超過5年時，縮短為5年。而在若是共有的不動產，以契約訂有管理之約定時，約定不分割的期限則不能超過30年。而需注意的是，該約定對於應有部分受讓人有其民法第826條之1的適用。
（二）分割請求權及分割的性質
分割請求權在性質上屬於形成權，而非請求權，故不適用民法第125條關於消滅時效的規定。而分割共有物是對於物之權利有所變動，屬於處分行為。在繼承之不動產，若欲分割必先辦理登記（一般大多為公同共有之登記，若繼承人們間對於遺產分配無爭執且有協議時，可以直接辦理分別共有之登記），再行分割。
（三）分割方法
共有物的分割方法有二種，就是協議分割與裁判分割，分述如下：
1. 協議分割
民法第824條第1項規定，共有物之分割，依共有人協議之方法行之。此即為協議分割的法律明文，分割的協議是屬於債權契約，需要經過所有共有人一致的同意，一同辦理共有物分割，若有人不履行其分割協議，他共有人得請求履行之。而分割共有物為處分行為，動產需要交付，不動產則須分割登記，才會發生效力。
2. 裁判分割
民法第824條第2項
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
當共有人們對於共有物的分割沒有共識而無法達成協議時，或雖然經過協議，然其中有共有人不履行協議內容，他共有人對之履行請求權已經罹於時效，遭該不履行之共有人拒絕履行者，他共有人可向法院訴請裁判分割。
而在裁判分割中，法院會斟酌共有人間的利害關係、共有物的性質、價格及利用效益等，做出公平適當的分割方案，其分配的方法有「原物分配」及「變價分配」二種可資運用：其中「原物分配」，是以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人；而「變價分配」，是當原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
在原物分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之（民法第824條第3項）。而因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有（民法第824條第4項）。
又共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割（民法第824條第5項）。而共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之（民法第824條第6項）。
在變賣共有物時，除非是買受人為共有人，在出售給第三人時，共有人有一相同條件（買賣條件）優先承買之。若是有二人以上想要承買，則以抽籤的方式決定賣給何人（民法第824條第7項）。
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所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第817條（分別共有人及其應有部份之推定）（18.11.30制定公布）
Ⅰ數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。
Ⅱ各共有人之應有部分不明者，推
所在編章︰
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立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第820條（共有物之管理及其變更之聲請）（98.01.23修正公布）
Ⅰ共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同
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立法沿革︰
98.01.23增訂公布(後續尚無修正)
民法第824條之1（共有物分割之效力：移轉主義、抵押權人或質權人之權益、法定抵押權）（98.01.23增訂公布）
Ⅰ共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）
立法沿革︰
18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第831條（準共有）（18.11.30制定公布）
本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之。
理由：
謹按數人有所有權以外之財產權，
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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謹按數人有所有權以外之財產權，
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共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。