9/26-EP134【房產筆記】當你把自我價值和金錢掛勾，就會身陷地獄！細說預售屋風險！《豐盛心態》１

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❤️2024年二月中里程碑：追蹤破700人，小自介！

🌱嗨 ！我是小倉鼠！

狂賀第100集Podcasts完成！！第一季完結！一同來慶賀！！小倉鼠完成podcast100集+部落格200篇or more+粉絲追蹤數破700位，頻道經營心法只有一個：現在就開始！不求完美,只求完成!我不是因為完美才分享，是因為持續分享，才逐漸朝完美目標，前進中ing！

❤️閱讀後的生活練習：

最近分享的書是《豐盛心態》，除了在PODCAST頻道《社畜逃脫筆記》中分享聲音筆記外，也在方格子中分享手感筆記；PODCAST以書中理論和觀念為主線，文字部落格紀錄更多，閱讀後的落實在日常中的練習和心得，有時會提及時事、韓劇和生活經驗，不知有沒有和我一樣愛看書，愛追劇，浸泡在網上的人，一樣享受品味作家創作「劇本」 的人。

PS: 我從不認為看書比較高尚，更不樂見有人污名化追劇，我覺得這其它訴說的都是相似的道理，只是呈現的形式各有不同，網路論壇也是高手在民間，常被鄉民逗樂，如果你也是這樣的想法，一定要留言讓我知道，很高與相近興趣的靈魂，有機會在此相會！...

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1.豐盛心態，比較是快樂的小偷

上一集我們用房地產的例子來分享清空練習一書，書中討論到人人或多或少都有金錢焦慮，這FOMO症候也引爆了此次新青安的事件！接著來分享這本書《豐盛心態》，這本書是近年讓我獲益良多的書，不論是套用在人際關係，或是金錢觀，人生觀上，都是很有效益的思維模式！這次我預售屋來當例子！

《豐盛心態》一書中提及，比較是快樂的小偷，當你把自我價值和金錢掛勾，就會身陷地獄！乍聽不難理解，但是，用預售屋來舉例更鮮活！這幾年許多FOMO購屋者會選擇預售屋，理由是頭期款不足！的確，台灣近十多年來維持在低薪，但是物價通澎節節攀升，光從夜市銅板美食都不銅板了，略可窺一二！但是，因為手上沒頭期，想在二三年內分期支付，所以，選擇預售屋真的比較好嗎?！

Q：限貸令，建商比你還要急?！真的嗎?！

2.預售屋風險高！交易時程拉長，夜長夢多！

其實，我在網上，就不停提醒大家，預售屋風險高過於一般成屋！其實這概念很簡單，用股票來說，如果你常研究股市籌碼面，你會發現外資交易，時間都不會拖太長，交易金額大概就在1.5元上下，就會做一個「波段」整理！為什麼？！外資這麼有錢，還這麼小心呢？有一句話叫夜長夢多！當你所持有在手上的時間太長，這中間會發生的事情，沒有人可預測！看過去就知，像2022年突然引發烏俄戰爭，或2024年的中東危機？！

3.交易時程：夜長夢多！

在股事，戰事一旦觸發，手上握有大量現金的外資，損失總額一定比你大，為什麼會講到夜長夢多呢？因為，預售屋在房地產裡，就是這種「長程交易」！因為，持有時間，橫跨三到五年，雖然，這對某些人而言是項優點，買預售頭期可分期，現金負擔小，可讓手上現金不足的人，先上車後補票！頭期款隨工程款在三年間，分期攤付，不用一口氣付快二成的頭期款！但是，所有事情一體兩面，物極必反，買預售屋意謂著，你必需要賭對「景氣週期」循環，五年都要向上，沒有退路，不能五年長紅，就會夜長夢多，骨牌效應，問題連連！

4.交易受眾：預售屋是「要賣給誰」？

因為，過去外商行銷的經驗，讓我在觀察任一商業模式前，一定會思索它的「目標受眾」（target audience），簡白說，就是你要清晰地看得出，你的商品是「要賣給誰」？他做什麼樣的工作？！薪水有什多?！追求什麼價值？就像lululemon之於超級女孩一樣；如果用股票概念解釋，有句話說新手看價，老手看量，高手看籌碼！研究股票看籌碼，觀察房市更要看籌碼，預售屋的主要受眾是誰?一群需攤提三年，才有辦法「湊出」頭期款的這票人，這都是群什麼樣的人？！

5.交易隊友：和你同船的是誰？

我認為，因為頭期款不足，急著上車而買預售的這票人，這籌碼是「不穩定的籌碼」！不知你有沒有觀察過，買股票時，除了要知道所投資公司好不好？還要知道，和你在同一條船上的人，還有誰？！只要你有看過科技股，在股市大跌時，那些貸款「融資」的，「質押」借錢的，稍有風吹草動，就會有人擔心補不出錢，被迫下車！只要有人要趕著下車，就會有其他人，想要「更」搶先下車，這就是「人性」，在股災時，人性會顯更鮮明顯現！不管三七二十一，我就是要「比你早一步」下車！

6.挑房子和挑對象一樣！吸渣體質！

不穩定籌碼是豬隊友!說好的一起炒高某隻股，到最後，就跟前女友說好的幸福一樣，就只是說說而已，你會遇上渣男，多半還是歸因自己，自帶吸渣體質！一切都是自找的！就像你跟風預售屋一樣！所以，你一定要懂預售屋就是「不穩定的籌碼」，等於高風險！相較之下，買官股的，買高股息ETF的，甚至買中華電這類的，這些大媽們，股災來時，不但不砍，反而帶著頭盔，勇敢往裡衝，其中原因是什麼？因為他們知道，自己所持有的這一類個股，吸引來的族群，和科技族群不一樣！

買房和買股一樣，你永遠要分得清女友和老婆，那種女人適合當女友，買名牌當寵物給你提供滿滿情緒價值，那種適合娶回家，記帳持家，累積身家資產！如果，因為比較沒錢，反而承擔比較高的風險?！這樣真的好嗎?！

下集再聊預售屋交易對手和歷史經驗，未完待續..

#更多的生活案例，更精彩的聲音筆記都在小倉鼠的podcasts節目中，歡迎到apple podcast或各大平台搜尋：「社畜逃脫筆記」追蹤和訂閱喔！

#更多自媒體路上的心路歷程，從不滿100，到700人or more的闖關打怪心得，歡迎追蹤人氣筆記：自媒體經營筆記！更多小倉鼠的深度剖析，等你來挖掘！..

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2.收聽聲音筆記 :Podcasts頻道《社畜逃脫筆記》

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3.本集選書：

4.本集節目大綱：

【本集主題】:什麼是自我價值？

【本集選書】:《豐盛心態》

【作者】: 羅伯摩爾

【出版社】: 商周

⭐️人為何習慣比較？

⭐️外在事物和內在價值大不同？

⭐️為何要尋找「獨特性」？！

⭐️其實「這點」才是你最善長的？！

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▌關於主理人: 小倉鼠 ▌

曾像倉鼠般在窮忙滾輪中無效奔跑，決心勵行【三球人生】，幸福不是擁有更多，而是放掉不需要，認真擁抱健康、成長及財務富足三顆人生最重要的球！小倉鼠相信，筆記不是怕忘記，而是有意識地「梳理」思緒，透過閱讀成長及投資理財書籍，將精華濃縮成A4大小的【手感筆記】，適合老是看完書就忘掉的你；利用PODCASTS陪伴特性，將【聲音筆記】分享在【社畜逃脫筆記】頻道上，適合沒空看書的通勤族；將在經營自媒體細微觀察和心路歷程，用文字紀錄下來，分享於方格子【經營筆記】專題，適合想經營自媒體的你，如果你對這類主題有與趣，歡迎到方格子、臉書和apple podcast及spotify各大平台搜尋:社畜逃脫筆記，追蹤和訂閱我！

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