【營建股追蹤】聯上4113鉑麗/海棠過戶追蹤及2024年EPS更新(2024.v2)
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47筆記長期追蹤營建股建案進度，將會定期於FB社團分享或股市同學會分享最新資訊，歡迎按讚/追蹤，目的是為了讓更多人知道優質營建股的相關資訊。
1月營建股開高走低，趁回檔的同時加碼了不少優質標的，就像巴菲特說：別人恐懼時我們要貪婪，將持股汰弱留強；買賣決定始終都是個人判斷，附上本月某日人權對帳單。
近期聯繫到副總並討論下建案近況，最近的工程進度較為順暢，由於疫情期間的缺工缺料影響已逐步降低，使在手建案工程能夠順利進展；今年2024年將會是聯上最忙碌的一年，鉑麗/海棠/WE的交屋、鉑麗/左西/明仁/精忠的銷售、精忠/加昌段的開工等等，搭上台積電台南/高雄擴廠的喜訊，高雄五福案暫不銷售，等待未來價格上漲，能預期聯上的將在龍年大吉大利。
圖1 海棠/鉑麗交屋進度
近期2024/1/31更新進度，以下為個人預估值，灰底為"個人"預估完工年，依量體將開工年+3~4年為完工年，EPS則可能因南二都房價漲幅或建築成本而些許浮動。聯上(4113)未來建案時程如下：
- 聯上鉑麗：1月新增35戶，累積至62戶交屋(24.5%)。鉑麗餘屋約剩105戶+1店面(餘屋剩42%)，將在3月重新銷售(跟上329檔期)，開價參考周遭上看4字頭/坪，餘屋能貢獻較多EPS。
- 聯上海棠：1月新增42戶，累積至58戶交屋(13.8%)。
- 聯上WE：鷹架拆除中，預估2024/Q2完工。
- 聯上康橋：之前追蹤2023/6月蓋到8F頂板，約一個月一層的速度往上蓋，預估2025年完工。
- 高雄五福案：已開工，高雄房價後市看好，此案市中心地段，附近生活機能成熟，觀察市場動態後訂價(看漲)，估2026完工。
- 高雄左西案：已開工，2024H1預售。
- 高雄明仁案：已開工，2024H1預售。
- 台南精忠二期：預估2024Q2開工，2024H1預售。
- 台南精忠三期：預估2024H2開工 (視二期進度彈性調整)。
- 高雄加昌段：預估2024H2開工。
溫馨提醒，聯上(4113)要等到2027年才有大案入帳，要有抱3-5年的長期投資準備，有閒錢再買，短期內的標的有其他更好選擇(ex:2442 /9946 /南港/中工..等等)。
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本篇參與的主題策展
這本也是施昇輝老師的書，整本書力推0050跟一些理財觀念，一樣很受用。
終於開始看施昇輝老師的書了，之前主要是看他在節目上發言，這次算是靜下來真的第一次看他的書。這算是他特別為了小資族打造的書，所以針對的收入跟各種也走向小資，力求簡單無腦投資，捨棄一些不需要的動作。下面就來看看書中我覺得很不錯的概念吧。
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這本書算是日本人撰寫的投資書，主要透過各種小故事講述55條個有錢人的思考法則。裡面是沒有教怎麼投資，更多的反而是觀念上的討論，對於自己職場的工作、投資、創業或是改善關係等，我覺得都蠻有幫助的，比較像是觀念建立的書，很推薦一讀。
本書介紹透過蒐集客觀數據以及持續買進的投資策略來穩穩累積財富。書中強調了儲蓄和投資的重要性以及何時該專注於提升收入、增加儲蓄或是買賣股票。同時，書中也提到儲蓄與投資的關鍵，以及如何選擇及購買投資標的的策略。
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