屋主毫不知情，房產竟被合法移轉？
最近有一則，疑似外傭詐騙年老雇主結婚，企圖謀取他數億元身家的新聞。看著家屬推著輪椅，在醫院外頭搶人。你以為這是別人的故事，跟你無關？
要是你不想也推著你父母滿街跑而上新聞，或是一覺起來，發現父母被騙、子女被拐、老公、老婆因為小三、小王或是投資股票失利把你安身立命的家給賣了，那你就一定要看到最後。我會告訴你，該如何預防這問題。
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房產詐騙層出不窮
其實房產詐騙的問題，之前有一則更誇張的新聞，就是一個詐騙犯，僅僅利用取得被害人的身分證影本。然後，捏造假本票、假印鑑...等。並找來共犯扮成債務人，到調解委員會簽下調解書。便取得了被害人共6棟房產。
https://www.storm.mg/lifestyle/5001493
我們先不討論這兩個案件中戶政機關或是調解機關、法院、地政機關在這過程中是否有疏失。因為，就算這些公務部門真的有錯， 被害人或其子女，還是必須打赢官司，才有機會取回這些原先屬於自己的權益。 就以上面第二個案子為例，這場官司，除了律師費用外。被害人還得準備法院一、二、三審超過180萬元的裁判費用。那你覺得，有多少人能在失去房產後，拿出這一大筆錢來，為自己爭一個不確定會贏的官司？ 而且最慘的是，就算你告贏，除非對象是政府，要不然，這已經被這幫壞蛋處理掉的房產，仍舊可能拿不回來。所以， 千萬不要期待！可從詐騙犯身上找回自己權益。
與其事後使用法律的手段，更好的方法是事先為你的房產鎖上「安全鎖」。
如何幫房產上「安全鎖」？
由於房產可以說是大家或是父母一生的心血，一旦出問題，這損失恐怕是任何人都難以承受的。所以我在這邊提供三個作法給大家，好讓大家為自己的房產鎖上三道「安全鎖」，以預防這類型的問題。
第一道鎖：就是謹慎使用身分證
身分證不要隨便交給別人，就算是影本，也請你在上面寫清楚身分證影本的用途「僅供xx使用」，並將背面右上角及右下角的流水碼(下圖)進行遮蔽。
這個觀念雖然在很多地方都有宣導過。不過很可惜，到現在還是有許多人都沒注意。
要知道，這可是保護你個人資產，或是你個人隱私的第一道大門，要是你隨便打開。那就會像是出門不關門、不鎖門一樣。你想要期待家裡不會遭到小偷，這恐怕除了神明，沒人能幫你。
第二道鎖：申請地籍異動即時通服務
除了身分證，第二道能保護你的鎖，就是到地政機關申請地籍異動即時通服務。
簡單來說，就是到地政機關去申請一項服務，若是將來你的房產上有重大的權利更動的時候，比方說買賣、拍賣、贈與、抵押、法院執行…等。地政機關收受案件準備進行處理時，你都會收到地政機關的通知。要是你收到地政機關的通知，發現內容有問題或是疑義，你可以立刻向地政機關申請異議，以提前阻止悲劇的發生。
不過要注意，由於申請地籍異動即時通服務，必須是房屋的所有權人，所以子女無法自行聲請。
有自然人憑證的人，可以直接上網進行申請。至於連結的網址，我放在下面，大家可以參考，或自行上網搜尋。
https://www.gov.tw/News3_Content.aspx...
若沒有自然人憑證，可以直接到就近的地政機關現場辦理。要是你的房產不只一間，你可以直接在申請時全部寫上，並請地政機關的人員協助一併處理。
這整個設定過程大約不用到10分鐘，而且免費。
是個便利、安全又不花錢的房產安全鎖。要是你還沒有辦理，我會強烈建議你馬上請假，並帶著你的身分證及印章去地政機關申請這項服務。畢竟，請半天假去處理這件事，你的損失最多就是半天的薪水。但要是出事，你的損失可能是一輩子的努力。
第三道鎖：預告登記
我們上面所說的這兩道鎖，都是房屋所有權人如何替自己的房產加上安全鎖。但，要是房產不是在自己名下，比方說父母、子女或是夫妻...而我們擔心對方被騙，或是趁我們不注意的時候，將房產移轉給小三、小王，又或是拿去跟銀行抵押借錢，甚至跟地下錢莊借錢，那該怎麼辦呢？
由於我們不是名義上的房屋所有權人，所以前面兩道鎖，就無法設定或是起不了作用。不過別擔心，我們還是有第三道安全鎖，那就是...到地政機關辦理「房產的預告登記。」
簡單來說，要是房子是在老公的名下，你可以設定老婆為預告登記權人。一旦完成預告登記，依據土地法第79之1的規定。之後，就算是所有權人，在沒經過預告登記權利人的同意前，他是將難以進行房產的買賣或是抵押權的設定。
預告登記，需要到地政機關現場去辦理。跟地籍異動即時通服務一樣，它不需要有另外的費用。所以方便的話，你可以帶上你的房屋、土地所有權狀。親自跑一趟地政機關，將第二及第三道安全鎖一起裝上。
當然，若要想增加安全性，除了預告登記外，還可以將房產變更為共同持有。這樣要是真的出問題，也不會一次損失全部。
不過，這種做法還需要房產的名義持有人能接受就是。所以是不是可行，得視各個家庭的實際狀況來決定。
另外，我有聽過有人會用，就算銀行房貸還清，也不先塗銷抵押權的方式來處理。雖然在實務的運作上，前手銀行沒有塗銷抵押權，後手貸款的銀行不太會同意撥貸。這的確會影響房屋的買賣。
不過，大家可以去看一下民法第867、866條的條文規定。你就可以知道，抵押權的設定，並無法阻止買賣或其他權利的設定。這裡說的其他權利，主要指得是第二、三順位抵押權，也就是一般俗稱的二胎、三胎。所以，想要用這種方式阻止上述慘案發生的效果，不是說沒有。只不過，效果可能相對較差。而且，還得承擔銀行作業疏失的風險。
結語：
由於詐騙的手法日新月異，我們永遠不會知道，下一個詐騙的方式是什麼？只能說，我們能做的，就是多多了解相關的資訊，才能盡可能的保護住自己辛苦得來的資產，你說是吧！
好啦，我們今天就先聊到這。最後，希望大家都能安心的保有自己美好的家，我們下次再見。
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