民法第845條（刪除）（原：撤佃之原因(一)：出租）（99.02.03修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由
更新於 2024/09/10閱讀時間約 1 分鐘
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第845條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理利用。且目前實務上各地政事務所受理永佃權設定登記案件甚少，且部分案件係基於為保障抵押權或保障農地所有權移轉之權利而設定，已扭曲永佃權之本旨，足見目前永佃權之規定已無存在之價值。且按民法物權編施行法修正條文第13條之2明定過渡條款，故刪除本條規定。
【原條文】（撤佃之原因(一)：出租）（18.11.30制定公布）
Ⅰ永佃權人不得將土地出租於他人。
Ⅱ永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃。
理由：
謹按土地所有人與永佃權人之設定永佃權，多置重於永佃權人之人的關係，故永佃權人將其權利讓與他人，固無不可。然如將土地出租於他人耕作或牧畜，藉以從中漁利，則與土地所有人之原意不符，且對於土地利用實有妨害。故本條第1項規定，永佃權人不得將土地出租於他人。又第2項規定永佃權人違反前項規定，而將土地出租者，土地所有人，即得撤銷其佃權也。
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摘要
重購退稅要件：原出售及重購土地所有權人屬同 1 人，夫妻「不屬於」同一人
全部要件
(一)土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
(二)重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者。
(三)原出售及重購土地所有權人屬同1人
(四)出售土地及新購土地地上房
摘要
營利事業於計算房地交易所得時，已依規定減除土地漲價總數額，不得再將已減除土地漲價總數額部分之土地增值稅列為成本費用
正文
財政部臺北國稅局表示，營利事業自110年7月1日起出售於105年1月1日以後取得之土地，於計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分之土地增值稅不得列為成本費用，
1.遺產中的農業用地和地上的農作物，由繼承人或受遺贈人繼續作農業使用，可以扣除土地和地上農作物價值的全數，免列入課稅。
本篇文章整理了土地增值稅計算的各個項目之說明，包括土地增值稅的稅基、稅率、稅額、自用住宅優惠、重購退稅與其他減免之情形等，以便讀者瞭解相關規定。
本篇文章整理了地價稅的各項相關條文，包括地價稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。地價稅是政府對土地所有權人所擁有的土地，每年課徵的土地持有稅，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
平均地權條例(The Equalization of Land Rights Act)是規範土地使用、地價、徵稅、收買和歸公等事項的法律。目的是遏阻土地投機或壟斷，穩定土地和房屋價格。包括限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋和解約申報登錄
＃法律新聞瞧一下
＃憲法法庭20號判決日治時期土地總登記案
重點摘要
憲法法庭認為認最高法院70年台上字第311號民事判例（下稱系爭判例）牴觸憲法、司法院釋字第107號解釋（下稱系爭解釋）應予補充，提高保障人民財產權利、降低國家財產權利，在特定情況下限制國家提出時效抗辯之權利。
判決主文
憲法法庭近期（112年12月29日）作成112年度憲判字第20號判決，本號判決主要處理錯過土地總登記之日治時期私有土地問題，並作出人民對國家之塗銷請求權無民法消滅時效規定適用之結論，可說是推翻過去實務長期以來之見解，無論在實務或考試上都有一定重要性，以下簡析其內容。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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