🏡 你買得起多少房子？先看「頭期款＋月付能力」
很多人看房第一句都是：👉「這間多少錢？」
但真正該問的是：
👉「我能負擔多少價位的房子？」
買房不是只看總價，而是 頭期款 + 每月房貸能力
💰 一、頭期款要準備多少？
一般住宅貸款約需：
✅ 約 25%～30% 頭期款
✅ 另加稅費、裝潢、代書費等約 5%～10%
📌 例如：1000 萬房子
頭期款：約 250～300 萬
其他費用：約 50～100 萬
👉 建議準備：約 300～400 萬
⚠️ 千萬不要把存款一次用光
留一筆緊急預備金很重要！
📊 二、每月房貸不要超過收入的1/2～ 1/3
銀行與理財專家常用原則：
👉 房貸 ≦ 家庭月收入 30%～35%
例如：
👨👩👧 家庭月收入 10 萬
✔ 建議房貸：3.5～5 萬 / 月
✔ 約可負擔房價：約 900～1200 萬
（依利率與年期不同）
🧮 三、影響你能買多少的關鍵
不只收入，銀行還會看：
✔ 是否有車貸、信貸、卡債
✔ 工作穩定度
✔ 年資
✔ 信用紀錄
✔ 自備款比例
👉 負債越少，可貸金額越高
⚠️ 四、買房前一定要問自己 3 件事
1️⃣ 若收入暫時下降，還能繳房貸嗎？
2️⃣ 是否還要生小孩或有家庭支出增加？
3️⃣ 是否保留 6～12 個月生活費？
👉 買房要「安心住」，不是「壓力住」
✨ 結論：先算能力，再看房子
🏠 房價不是重點
💡 能穩定負擔才是關鍵
如果你願意，我可以幫你：
👉 試算適合你的購屋總價
👉 估算每月房貸
👉 分析貸款條件
📩 歡迎私訊或留言諮詢
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