共有人出租共有物，是否需要全體共有人之同意？
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甲、乙、丙三人共有A地，三人應有部分皆為1/3，乙、丙兩人未經甲同意將A地出租給丁並收取租金，甲是否可對乙、丙說未得其同意出租A地違法，請求丁返還土地？
規定
民法第820條第1項至第3項規定：「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。」
本條之規定乃是為了促使共有物的有效利用，而共有物出租屬於共有物管理行為的一種，可藉由共有人多數決決定共有物的管理。但如發生顯失公平的情形，不同意的共有人仍得向法院訴請變更。
結論
本案中乙、丙二人將A地出租給丁，符合共有人過半數及應有部分過半數，並不違法，但出租的租金未分配給甲，甲可依民法第820條第2項之規定，向法院聲請裁定變更管理方法，酌定分配租金。
提醒！
共有物糾紛，涉及到金錢時絕對不是像案例中的如此簡單，在共有人彼此利害關係不一致時，也可能遇到共有人提出刑事告訴，建議遇到共有物管理和處分等相關問題時，向律師尋求諮詢和協助。
參考資料：臺灣新北地方法院106年度抗更二字第4號民事裁定。
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前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
話題起始於兩段岌岌可危的關係，共通點是一位交情時近時遠的友人，距離取決於他的心情或狀態。
利用多數決先設定地上權(或典權)，再利用多數決出售共有土地，強硬奪取，造成不願出售土地共有人的權利無從保障的方法，從113年1月1日開始，不願出售的共有人如依法表示承購者，地上權人無法取得購買權，可以保障不願出售土地共有人的權利。
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