社會住宅包租代管經驗分享（房東篇）
格友們，我又飄回來了，這幾天心裡好多東西想寫。這幾天也一直想著方格子的一切。
『參加完日本友人的婚禮，超精實精彩又感動的。』『教授說我的論文可以提學位考試了，超開心！』『我的桃園小窩也成功簽約和出租了。』『最近對於職場也有些看法，但一直在心裡想著，沒有寫下來。』
事情一一往好的方向前進，心裡的大石頭也逐漸落下了。
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4月3日特地回桃園一趟，也與我的社宅管理師見了一面，他鉅細靡遺地跟我說明社會住宅包住代管的所有，社會住宅包租代管對房東幫助蠻大的，尤其是像我這樣離桃園很遠的房東來說，幾乎沒有時間去看我的房子，也無暇去管理。
社會住宅包租代管是政府三年的計畫，目前已經進行到第四期了，也就是說現在應該是邁入第10年至第12年之間了。這項計畫會對房東有一些好處。
- 免仲介費：通常請仲介幫忙找租客和管理的話，需要付給仲介一個月的租金當作酬勞，這點我是認同的，畢竟這些事都是麻煩事啊！酬勞是務必要給的。但是，參加政府的社會主宅包租代管就不用付仲介費。這真是省一大筆啊！
- 政府提供修繕費10,000元：簽約一年的房客，政府會補助一萬元的修繕費。這樣壁癌、換沙發和換紗窗等，就可以用這筆錢，真的是不無小補，但我的房子一年沒有修繕了，難免會超過一些。不過一萬元幫忙很大了！
- 自住稅率：現在政府也是查得蠻嚴格的，租屋給別人時，我也是很忐忑稅率會變高，但是加入社會住宅包租代管，仍是會以自住稅率計算。
- 政府補助公證費至多3000元：這個項目也蠻棒的，對房東和房客都有保障，不過我的房屋稅偏低，所以我的公證費只需要1500元。
綜合上述，我個人蠻偏好這樣的方案的。社會住宅也會租給經文不利的人們，經文不利的意思是經濟和文化不利，對我來說，這件事還可以，只要有固定收入，繳得出房租，喜歡我的公寓就可以了。
最後，我的公寓刊登大約10天左右，社宅管理員跟我回報說他的電話被打爆，我蠻驚喜的，因為在五樓，想不到也是很多人有興趣。我後來有仔細想一下，為何五樓會這麼多人想看。有下列幾點原因。
- 因為我有整理和布置過，而且公寓裡想到的基本家具和家電，應有盡有。
- 我開放養寵物，但偏好貓和比較小的寵物狗，因為我樓下的鄰居是個對聲音超敏感的人。而且我自己認為有寵物陪伴房客，房客的生活比較不鬱悶。
- 前後陽台，通風良好，甚至後陽台還可以眺望山嵐，我自己覺得這點很加分。
- 同樣的物件和樓層，我的價格比其他人低太多了，但我的價格已經有5%的回饋，其他房東開的價格比我高很多。很多都是沒有家電和家具，就比我的公寓多出1500元。
不過雖然很多人來看，最後有想簽約的大概只有兩到三組，但我中意的房客是裡面的其中一組，這組的配置是三個友人和一隻貓，他們很有誠意地說明自身的財務狀況，雖然都在便利商店工作，但是都還算穩定。因為有一位是符合最高補助的身分，所以這樣算下來他們一個人大約只需要付3000元的房租。這樣的負擔對房客來說在生活上幫助很多，大約是一個人薪水的10分之一至13分之一之間，感覺有達到社會住宅的目的。我希望這幾年下來，這件事可以讓他們住得舒適，也可以幫助他們省錢。社宅管理師和房客順利在4/8簽好約，我也順利領到兩個月押金和一個月的租金，這次不能像之前都把多的拿去生活費了，要將這筆錢放在房子的帳戶，以便房子的不時之需。
租屋市場很現實的是，我覺得一家人如果財務不夠雄厚，感覺很難租到屋，其實有蠻多家庭來看我的公寓，但是我和社宅管理員擔心的是小孩跑跳的聲音會影響到鄰居，因為四樓真的不好處理，我和前一位房客都被投訴一模一樣的聲音，四樓會聽到我們貌似音響的聲音，但是我和前一位房客都沒有音響......我總覺得四樓是幻聽或是躁鬱症。公寓難免會有聲音，難以避免。一家人這樣搬來搬去很令人擔心，不知道可以搬到哪，大樓和公寓真的很怕噪音，蠻多房東就不願意租，社會住宅也是很重要，可以將房子租給需要的人或是有困難的人，希望後來這一家人有找到居住的地方＞＜
喔！對，還有我認為房仲的專業和人品都相當重要，不論是社宅管理師或一般房仲，都要慎選，選到好的就是可以省掉很多麻煩，而且過程也會順利很多。我的社宅管理師就超棒的，幫了我很大的忙。
這是我的社會住宅包租代管第一次的經驗，有需要的可以參考看看喔！也可以詢問我和我討論。
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