這裡是 「新聞炊判」。
我們會挑選一則新聞，搭配背後實際的法院判決，用比較「好下口」的方式，把原本又硬又冷的法律判斷，慢慢炊成一盤可以入口理解的法律料理。
不是講艱深理論，而是告訴你：法院實際怎麼想、怎麼判。
很多人以為：
👉 房子真的漏水、設備真的老舊，我先修好再跟房東請款，應該很合理。 但法院這次很清楚地告訴你：不一定。
租屋的修繕，記得要先定期限的修補催告
📌 參考連結
- 📰 新聞來源：
- https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260121001573-260402?chdtv
- ⚖️ 判決來源：
- https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=STEV,114,店簡,629,20251208,1
📌 事情怎麼發生的？
新北市一名房客，為了經營餐廳，向房東承租一間房屋， 雙方一口氣簽下 8 年租約。
房客在裝潢期間才發現，房屋狀況不如預期，包括：
- 管線、變電箱老舊
- 外牆與天花板防水失效
- 漏水導致地板、樓梯腐爛
- 牆面壁癌、窗框鏽蝕
- 電路、鐵捲門無法使用
房客認為這些都屬於「房屋本身的問題」，
應該由房東負責修繕。
📌 爭議從哪裡開始？
房客表示，他有向房東反映屋況，希望房東處理， 但房東態度消極、拒絕修繕。
於是房客選擇：
- 自行委請設計師修繕
- 共支出 31 萬 2,600 元
- 修完後發函表示要用「租金抵扣修繕費」
房東不同意，雙方因此對簿公堂。
📌 房客的想法是：
- 房子真的有問題
- 我有反映，也等了一段時間
- 不修會影響營業
- 我是不得已才自己修
📌 房東的想法是：
- 交屋時是「現況交付」
- 我後來有表示願意找師傅來看
- 房客沒給我修繕的機會，就自己先動工
- 修繕費用的請款時間，甚至早於通知我
⚖️ 法院怎麼看？
法院提出一個關鍵法律問題：
「承租人有沒有『定相當期限』催告房東修繕？」
法院點出三個重點：
1️⃣ 民法第430條確實規定
承租人在出租人未修繕時，可以自行修繕並請求償還費用
但前提是，必須先定相當期限催告修繕
2️⃣ 本案中
房客提出的 LINE 對話與請款紀錄
只能證明有反映問題 卻看不出有明確告知修繕期限
3️⃣ 在房東否認「有收到定期限通知」的情況下
舉證責任在房客身上 但房客無法證明這個關鍵要件
👉 因此，即便房屋是否真的漏水、老舊，法院也認為：
程序要件未過，法律上不能請款。
📌 小結
法院判決：
- 房客請求房東返還 31 萬修繕費
- 全部駁回
換句話說，原告請求的動作過快，
不是法院不理原告的損害金額，而是依照法律規定，而是要先有「定相當期限」後，先給對方自己進場修補的機會後，
如果對方依舊不理人，期限過後，就可以自己叫工來維修，並可向房東請求償還費用或主張自租金中扣除。
