民法第927條（有益費用之求償權）（99.02.03修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

立法沿革︰

18.11.30制定公布→99.02.03修正公布

所在編章︰

第三編 物權＼第八章 典權（§911~927）

民法第927條（有益費用之求償權）（99.02.03修正公布）

Ⅰ典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。

Ⅱ第八百三十九條規定，於典物回贖時準用之。

Ⅲ典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之。出典人不願補償者，於回贖時視為已有地上權之設定。

Ⅳ出典人願依前項規定為補償而就時價不能協議時，得聲請法院裁定之；其不願依裁定之時價補償者，於回贖時亦視為已有地上權之設定。

Ⅴ前二項視為已有地上權設定之情形，其地租、期間及範圍，當事人不能協議時，得請求法院以判決定之。

理由：

一、原條文未修正，改列為第1項。

二、學者通說以為典物上有工作物者，解釋上應可類推適用原條文第839條規定，為兼顧出典人及典權人之利益，爰增訂第2項準用之規定。

三、典物為土地，出典人同意典權人在其上營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，應按該建築物之時價補償之，以維護典權人之利益。出典人不願以時價補償者，於回贖時視為已有地上權之設定，俾顧及社會整體經濟利益，並解決建築基地使用權源之問題，爰增訂第3項。至如出典人未曾同意典權人營造建築物者，除另有約定外，於典物回贖時，出典人得請求典權人拆除並交還土地，乃屬當然。

四、出典人願依前項規定為補償而補償時價不能協議時，為兼顧雙方之權益，宜聲請法院裁定之。如經裁定後，出典人仍不願依裁定之時價補償，為保障典權人之利益及解決基地使用權問題，於典物回贖時，亦視為已有地上權之設定，爰增訂第4項。

五、前2項視為已有地上權設定之情形，其地租、期間及範圍，基於私法自治之原，宜由當事人協議定之；如不能協議時，始請求法院以判決定之，爰增訂第5項。

【原條文】（有益費用之求償權）（18.11.30制定公布）

典權人因支付有益費用，使典物價值增加，或依第九百二十一條之規定，重建或修繕者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內，請求償還。

理由：

謹按典權人因支付有益費用，致使典物價值增加，或因不可抗力致典物全部或一部滅失，而為重建或修繕者，於此情形，出典人贖回典物時，典權人得請求償還其費用，但須以現存之利益為限，以昭公允。此本條所由設也。

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