借名登記的法律風險：別讓信任成為法律漏洞

一、前言

新婚不久的老王將新買的房子登記在太太小美名下，原意是為了給小美一份安全感，但又沒有以書面形式定義借名登記。事後，小美否認借名登記關係，此時老王有何法律上主張呢？

這種借名登記情況，在法律上其實有很大的風險，隱藏權利不明等疑慮。本文將從借名登記的定義、常見使用情境、法庭對借名登記的看法等為討論。

二、借名登記定義

按所謂「借名登記」契約，是指當事人約定一方將自己（借名人）的財產以他方（出名人）名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，如果契約內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，依照契約的內部關係仍認借名人為真正所有權人。

通常適情境在於有登記需求的財產：如不動產、股票等。

三、借名登記舉證責任

當今天雙方雖然有另行借名登記契約，但未能以書面形式確認，且登記名義人即出名人否認借名關係時，就來生誰應負辦證明借名登記契約存在的問題。根據實務見解，登記名義人實際上不是所有權人，這種情況在社會中不常見，法律中稱之為“變態事實”，應由主張借名登記的人負擔舉證責任。

因此，如果在沒有書面證據的情況下，需要證明房屋存在借名關係，主張借名登記的人必須透過資金源、使用情況、水電費經所和稅金繳經的間接證據來證明。然而，法院對這種間接證據通常都實行嚴格審視，不容易直接認定存在借名關係。

「購買不動產之出資來源為何，與當事人間是否有意要成立借名登記之委任契約，兩者並無絕對關聯性，且不動產之取得對價若非由登記名義人全數支付者，其所涉原因多端，或為財務規劃與財產管理之便利而為之，或係出於情感因素而為之扶養費或贈與、財產預先分配等關係，不一而足，而屬現時一般社會交易行為所常見。」臺灣臺中地方法院113年度重訴字第3號民事判決參照。

四、結論

借名登記雖然是常見的社會現象，但其法律風險不容小解。當雙方未能書面確認借名契約時，主張借名關係的人需擔負舉證責任，並必須通過資金源和使用情況等間接證據辦證。然而，法院對間接證據的審視嚴格，使借名登記的證明難度更高。因此，建議尋專業律師協助擬定借名契約，避免日後的爭議產生。

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