房地產投資策略：新手入門指南

首先，如果你有一些資金，並且想要長期穩定的回報，購買租賃收入房產或新建房屋是個不錯的選擇。新建房屋通常狀況良好，維護成本低，也容易出租或轉售。這些策略不僅能幫你建立穩定的現金流，還能隨著時間推進增加你的資產。對於新手來說，這些選擇風險較低，是比較簡單的開始方式。

如果你有一些資金，並且願意承擔中等風險，可以考慮購買二手房並申請建築許可進行翻修。這種策略涉及購買現有房產，進行改造或擴建，並且賣出獲利。雖然風險較高，但回報也可能更快，適合在有些經驗後再試。

那如果你幾乎沒有資金呢？Wholesaling可能是個好入門點。這不太像是投資，更像是為他人找到合適的交易，賺取快錢，並且不需要太多前期資金。但要小心，這個領域競爭激烈。

如果你想降低風險，邊學邊做，那麼從簡單的開始 — — 比如從租賃房產或新建房屋入手。如果你願意承擔中等風險，可以考慮二手房市場的翻修策略。房地產投資是關於平衡風險和回報的，選擇適合你目前狀況和目標的策略才是最重要的。

下面我會針對不同策略，跟你說明

首先，你得要回答自己兩個問題？

你有足夠資本嗎？

你有打算要快速產生現金流嗎？還是選擇做長期的收益流？

根據你的回答，第一次的新手會有不同的策略可以參考：

當房東，租金收入：大家一般來說會最熟悉income property，也就是當房東，你會需要一些啟動資金，並慢慢的累積你的租金收益。

• 優點：很好的抗通膨、持續現金流、這類交易最簡單
• 缺點：流動性差，無法立刻換現金、處理麻煩的租客、負責修理房子壞掉地方、鄰近區域的變動可能導致房屋價值降低

二手房裝修後售出：你不想要管理房子，你目標是短期內獲取最大化的現金流；就是會購買房產需要重新裝修房子，可能是房子內的某個部分，但下的賭注就是需要花一點成本裝修，但之後可以快速出售

• 優點：較快得到現金流、獲得裝修的經驗、過程是挺激勵人心的、可以很好的根據自己對房子的願景做改造
• 缺點：風險、壓力會比單純買新房的房東高

如果你從來都沒有經驗，那我會建議從”當房東，租金收入”開始，因為是所有流程裡面最簡單的，是一個開始學習的很好機會。

Wholesaling：如果你沒有什麼啟動資金，可以考慮這個方向，但它的本質其實不太是投資，比較是協助促成交易的角色，透過找到想要賣房的seller，可能是各種原因他想把手上的房子脫手，可能是哪邊有問題，不想自己修理。你會針對想要做 “二手房產裝修後售出”的買家，進行遊說，從中收取交易費。

• 優點：較快速得到收益、不需要太多或無資金也可、能夠很快速學習某個區域的房地產
• 缺點：非常競爭、壓力較大、income是不穩定的

提議投資deals: 這是比較複雜和有創意的作法，如果你沒有資金，但還是想要擁有房產，有些做法是去跟賣家做談判，例如：和賣家說，我目前手上沒有資金，但我想跟你租這個地方，願意支付高一些的租金，但想要保有五年內跟你購買這個房產和此特定價格，如果我能夠拿出相對應的首付，就能夠購買。雖然聽起來簡單，但是賣家不一定會願意這麼做，但是有可能的。

• 優點：不需要太多或無資金也可、讓你有機會直接體驗住在裡面的感覺、固定住價格，因為你已經談判了，所以會知道數年後的價格
• 缺點：現金或是信用點數不足，最終不能購買、一開始的訂金可能拿不回來、較少的賣家會願意這麼做

這篇就先分享到這裡！

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另外，如果你也想要知道如何增加自己資本，那你會需要，”談薪水，你需要知道的事“，你可以參考我以下的Guide:

• 下單後最後面就是簡報連結：LINK

談薪水

面試前，HR電話問，期待薪資？答不上來，只會回看公司要求，不知道怎樣把球打回去，得到你要的答案和知道對方預算多少？馬上就告訴對方一個數字嗎？而且是亂亂喊的？

拿到想要去的公司Offer，直接說YES，進去後發現，原來自己被支付比較少 (underpaid)，開始忿忿不平，後悔當初為什麼不談？

好不容易拿到Offer，只看了薪資，其他整包福利都沒有看，沒有考慮當地稅制？特別是想找海外工作的，這真的會差很多！

想要談判，不知道怎麼談、拿什麼籌碼、自己有什麼能談的或是市場價格是多少呀？

好害羞，不敢談錢？

不要忘了，公司其實是預期你會想要談薪水的，不要擔心，這邊我準備了一 『談薪水你需要知道的事』，不管是海外工作或國內公司，都可以提供給你檢視，裡面包含：

✅ 了解公司是怎樣決定薪資的

✅哪些網站可以去看薪資，做市場研究

✅哪些東西在談判前，要先研究

✅怎麼建立屬於你的談判策略

✅談判盲點有哪些

✅談判流程：前、中、後，需要注意的事情

✅13個談薪水的技巧

✅被問到薪資期待？怎麼回答！

✅工作Offer評估表，協助你冷靜、客觀看待每一個職位

36頁的資訊，你只需要一步步跟著照做，能夠讓你談判時更有底氣，不會尷尬且卡卡！

希望本週內容，對你有幫助！ See you soon!