許士宦 民事訴訟法112-1期中考
一、
甲於111年7月10日對乙起訴，聲明求為判命乙塗銷A地所有權移轉登記，陳述之事實及理由略為：A地為甲所有，乙於110年10月15日以買賣為原因從甲受A地所有權移轉登記，係二人通謀虛偽意思表示所造成，因此基於所有權請求乙塗銷該移轉登記。對此，乙請求駁回原告之訴，主張該地所有權已移轉登記予丙。試附理由回答：
- 如法院認定甲及乙主張之事實均屬實，應如何裁判？是否因乙移轉登記予丙係在甲起訴前或以後有所不同？是否因丙善意取得A地所有權而有所不同？（25%）
- 法院就甲之請求有無理由所為之確定判決，其效力是否及於丙？是否因法院有未依職權通知丙而有所不同？（25%）
二、
甲於111年10月29日訴請乙、丙二人將A地所有權移轉登記予甲，主張乙、丙及丁三人各以應有部分三分之一共有該地，乙、丙二人於111年8月10日以價金一千萬元將該地出賣於甲，卻不依約辦理過戶，故依買賣關係提訴請求。試問：
- 在訴訟上，如乙抗辯甲未列丁為被告，本訴之當事人不適格，應予駁回，法院應如何處理？（25%）
- 在訴訟上，如丙抗辯甲於111年10月8日已起訴請求乙、丙及丁三人將A地所有權移轉登記予甲，本訴為重複起訴而不合法，應予駁回。甲則主張該訴係因110年5月10日甲與乙、丙及丁三人就A地所訂買賣契約而提起，兩訴並不相同。法院應如何處理？（25%）
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張先生在租用的土地上建造了一棟房屋，並將該房屋出售給李小姐，房屋買賣完成後，土地所有人王先生認為原租賃契約是租給張先生而非李小姐，因此要求李小姐拆屋還地。李小姐則認為，根據民法第426條之1，租賃契約應對她繼續有效。那法院是如何認定的呢？
乙、丙為甲之配偶及其子。甲於105年5月3日將OO市A地贈與其配偶後，於同年月14日死亡。該土地之價值約1億元併同甲其他財產，經財政部北區國稅局核定遺產總額，應納稅額約1千餘萬元。
乙、丙不服，提起行政訴訟，一路敗訴，上到憲法法庭。
甲是父、乙是子。甲將自己名下的財產OO市A房、B地過戶給乙，乙委託代書辦完過戶後，甲認為乙態度大變，乙常對甲出言不遜、辱罵他，半年後，乙將A房B地贈給其配偶丙。被甲發現，盛怒下，甲一狀告上法院，始發現當初是以買賣為登記原因。
甲主張：
過戶前，我曾跟乙說要跟他一起吃住，要他孝順我，
案例：
甲委託乙出售○○市○○段000土地，並簽訂土地一般委託銷售契約書，乙找到有意購買土地的丙，媒介促使土地成立買賣契約，依據約定，甲、丙應分別給付乙新台幣各100萬元之報酬，但甲、丙間於成立契約後因丙貸款成數不足，遂達成和解並解除契約。甲、丙一再藉故拖延、拒不給付報酬給乙，乙一狀告上法院。
當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
憲法法庭近期（112年12月29日）作成112年度憲判字第20號判決，本號判決主要處理錯過土地總登記之日治時期私有土地問題，並作出人民對國家之塗銷請求權無民法消滅時效規定適用之結論，可說是推翻過去實務長期以來之見解，無論在實務或考試上都有一定重要性，以下簡析其內容。
72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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