民法第839條（工作物之取回權及其期限）（99.02.03修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）

立法沿革︰

18.11.30制定公布→99.02.03修正公布

民法第839條（工作物之取回權及其期限）（99.02.03修正公布）

Ⅰ地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土地原狀。

Ⅱ地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地所有人。其有礙於土地之利用者，土地所有人得請求回復原狀。

Ⅲ地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。土地所有人願以時價購買者，地上權人非有正當理由，不得拒絕。

理由：

一、為配合原條文第832條之修正，爰將現行條文「及竹木」、「或竹木」三字刪除，並將原條文第2項調移列為第3項，並酌作文字修正。

二、地上權消滅時，地上權人有取回其工作物之權利。惟地上權人如不欲行使取回權時，工作物究應如何處理？現行法尚無明文規定，易滋疑義。而該物如有礙土地之利用，為兼顧土地所有人之權益，土地所有人得請求地上權人回復原狀，爰增訂第2項。

三、為促使土地所有人早日知悉地上權人是否行使取回權，爰修正第3項，明定地上權人取回其工作物前，有通知土地所有人之義務。又依原條文第2項規定，土地所有人行使購買權時，地上權人有無拒絕之權？學者間見解不一，為兼顧當事人雙方之利益及參考修正條文第919條、日本民法第269條第1項但書規定，爰於第3項明定土地所有人行使購買權時，地上權人非有正當理由，不得拒絕，以期明確。

【原條文】（工作物及竹木之取回權）（18.11.30制定公布）

Ⅰ地上權消滅時，地上權人得取回其工作物及竹木。但應回復土地原狀。

Ⅱ前項情形，土地所有人以時價購買其工作物，或竹木者，地上權人不得拒絕。

理由：

查民律草案第1079條理由謂工作物及竹木，為地上權人之所有物，地上權人於其權利消滅時得收回之，自不待言。然因此致土地失其原狀，不免害及土地所有人之權利，本條使其回復原狀，於地上權人自己既不至蒙損害，而其土地於收回工作物後，亦不至因此減價，於經濟上甚有裨益也。

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