愛莉莎莎說的才不叫居住正義｜矮袋鼠律師
看到愛莉莎莎的貼文，我只想說：這才不叫居住正義。
愛莉莎莎口中的居住正義
如果說，到外國買房就是台灣人的居住正義，那這樣的居住正義，其實是源自於打壓泰國在地人的居住權而來的。
台灣人利用自己的高薪資水平，到外國買相對便宜的房子，勢必將造成該國房價居高不下，當地人永遠買不起房子。
換個角度想，如果是歐美人士來台灣瘋狂置產買房，就為了炒房地用，這樣你會覺得是居住正義嗎？當然不是，你只會心中幹得要死，而且開始敵視歐美人士。
居住正義
大家還記得「無殼蝸牛」運動嗎？這個運動就是台灣居住正義的起源，一群年輕人挺身而出，針對高房價的議題提出一連串反對的運動。因此，居住正義其實也可以理解為：因為高房價造成年輕人或弱勢族群連一塊安居之地，都找不到，政府應該要提供適當的政策或制度，滿足年輕人和弱勢族群的居住權。
有趣的是，這次總統大選將近，三位總統大選人剛好都有不動產相關爭議，但各自也都對居住正義提出相關政策：
1號柯文哲：大力蓋社宅、大力改稅制、大力補租屋補助
2號賴清德：囤房稅2.0，避免空屋率太高；協助百萬租屋家戶；青年安心成家貸款
3號侯友宜：租金實價登錄；大專私校退場土地，一定比例優先興建社宅；租金補貼加碼
迷思：國外置產很好賺？
好，講完了居住正義，接下來是在泰國置產投資真的符合CP值嗎？
我就問：如果當地真的有這麼好的物件，怎麼可能輪得到你這外國人來買？在地人早就買光了啊！
5到10年前台灣曾經有一波投資東南亞房產的風潮，結果大部分的人能拿回成本就偷笑了，更別說，有許多人都是血本無歸，賠上退休金。這是為甚麼呢？
主要有幾個原因：
一、很多都是詐騙
詐騙起手式，先把你拉進line群組，告訴你馬來西亞或柬埔寨房子有多夯、有多好賣，而且貸款容易，一切可以代辦，只要先交頭期款，賺錢很快。這種的只要交了頭期款，就沒下文了，直接血本無歸，連提刑事告訴、民事起訴都要不回來。
二、不熟悉外幣匯率，導致金流中斷
若投資人資金不足，剛好遇到台幣貶值外幣升值，將有可能大幅提高每一期的貸款金額，此時頭都洗下去了，不得不繳，這將導致持有成本大幅提高。
三、不懂當地法規
增加許多額外成本，各國要交的稅跟台灣完全不同，沒有經過當地律師評估，就貿然投資，一定吃很多悶虧。
結語
總而言之，愛莉莎莎貼文裡喊著希望早日台灣有居住正義，結果自己卻去破壞別國的居住正義，不禁令人懷疑，他真的有搞懂過何謂居住正義嗎？這就是他心目中的居住正義嗎？
然後，矮袋鼠律師叮嚀大家不要學，因為，投資國外房地產風險真的很高。
參考資料
總統大選》居住正義如何實現？總統候選人居住政策一次看 | 新社會 | 倡議家 (udn.com)
買海外房產陷阱滿滿！內行人揭業者不告訴你的5大地雷：吸金騙局一秒看穿-風傳媒 (storm.mg)
矮袋鼠律師自身打過的相關海外房地產爭議訴訟：109,金訴,14 | Lawsnote七法－法學資料庫
