愛莉莎莎說的才不叫居住正義|矮袋鼠律師

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更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

看到愛莉莎莎的貼文,我只想說:這才不叫居住正義

愛莉莎莎口中的居住正義

如果說,到外國買房就是台灣人的居住正義,那這樣的居住正義,其實是源自於打壓泰國在地人的居住權而來的。

台灣人利用自己的高薪資水平,到外國買相對便宜的房子,勢必將造成該國房價居高不下,當地人永遠買不起房子。

換個角度想,如果是歐美人士來台灣瘋狂置產買房,就為了炒房地用,這樣你會覺得是居住正義嗎?當然不是,你只會心中幹得要死,而且開始敵視歐美人士

居住正義

大家還記得「無殼蝸牛」運動嗎?這個運動就是台灣居住正義的起源,一群年輕人挺身而出,針對高房價的議題提出一連串反對的運動。因此,居住正義其實也可以理解為:因為高房價造成年輕人或弱勢族群連一塊安居之地,都找不到,政府應該要提供適當的政策或制度,滿足年輕人和弱勢族群的居住權。

有趣的是,這次總統大選將近,三位總統大選人剛好都有不動產相關爭議,但各自也都對居住正義提出相關政策:

1號柯文哲:大力蓋社宅、大力改稅制、大力補租屋補助

2號賴清德:囤房稅2.0,避免空屋率太高;協助百萬租屋家戶;青年安心成家貸款

3號侯友宜:租金實價登錄;大專私校退場土地,一定比例優先興建社宅;租金補貼加碼

迷思:國外置產很好賺?

好,講完了居住正義,接下來是在泰國置產投資真的符合CP值嗎?

我就問:如果當地真的有這麼好的物件,怎麼可能輪得到你這外國人來買?在地人早就買光了啊!

5到10年前台灣曾經有一波投資東南亞房產的風潮,結果大部分的人能拿回成本就偷笑了,更別說,有許多人都是血本無歸,賠上退休金。這是為甚麼呢?

主要有幾個原因:

一、很多都是詐騙

詐騙起手式,先把你拉進line群組,告訴你馬來西亞或柬埔寨房子有多夯、有多好賣,而且貸款容易,一切可以代辦,只要先交頭期款,賺錢很快。這種的只要交了頭期款,就沒下文了,直接血本無歸,連提刑事告訴、民事起訴都要不回來。

二、不熟悉外幣匯率,導致金流中斷

若投資人資金不足,剛好遇到台幣貶值外幣升值,將有可能大幅提高每一期的貸款金額,此時頭都洗下去了,不得不繳,這將導致持有成本大幅提高。

三、不懂當地法規

增加許多額外成本,各國要交的稅跟台灣完全不同,沒有經過當地律師評估,就貿然投資,一定吃很多悶虧。

結語

總而言之,愛莉莎莎貼文裡喊著希望早日台灣有居住正義,結果自己卻去破壞別國的居住正義,不禁令人懷疑,他真的有搞懂過何謂居住正義嗎?這就是他心目中的居住正義嗎?

然後,矮袋鼠律師叮嚀大家不要學,因為,投資國外房地產風險真的很高


參考資料

總統大選》居住正義如何實現?總統候選人居住政策一次看 | 新社會 | 倡議家 (udn.com)

買海外房產陷阱滿滿!內行人揭業者不告訴你的5大地雷:吸金騙局一秒看穿-風傳媒 (storm.mg)

矮袋鼠律師自身打過的相關海外房地產爭議訴訟:109,金訴,14 | Lawsnote七法-法學資料庫

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