人無遠慮，然後是？

前一陣子聽到一位長輩住的房子要被收回，甚是震驚，因為他所擁有的房子其實沒有土地持份，土地的所有權是某公家單位的，現在該單位要收回土地的使用權了，那麼居在地上物的人就要面臨搬家了。

姑且不論當年這樣的買賣方式是否正確？但很明顯的可以得知，這位於台北市的房子因為沒有土地持份，所以成交價一定低於市場行情，雖然每年還得支付土地所有權人約台幣兩萬元的租金，2、30年下來總支出成本似乎"很便宜"，可是，現在確因為土地要被收回得被迫在半年內遷出，那麼，這接下來的開銷則可預期會像大失血般的迎面而來，想到這裡不禁替他倒抽一口氣。

十多年前我有位朋友在景美區買了一戶二樓的老公寓，約40坪要價台幣250萬，當下覺得很便宜，再細問是沒有土地產權的，只有房子的部份，情況也是土地是類似農田水利會這種單位，我直覺反應告訴對方，這樣妳向銀行的貸款利率一定很高，她不相信！結果銀行告知如果只有房子，那利率是有土地持份的3倍左右。

朋友最後跟其先生商量火速換房，在附近買了一戶有土地所有權的房子，之前的這間就列入沈沒成本了，當時對他們而言確實是很慘，因為小夫妻二人辛苦存了錢買房，因一時不查以為撿了便宜，那知道原來利率差這麼多，咬牙忍痛做出了換房的決定，現在房貸早已還清，兒女也長大可以自給自足，他們也安心住到現在。

這兩個當年類似的案例，如今的結果確是大大不同，我想，如果我是那位長輩，可能會睡不太安穩吧，也許是天生安全感嚴重不足，買房子時，如果有某一部份不是自己的，還要年年付租金，我是一定不會買，因為要是有個"萬一"，會不會連房子都不保了呢？

也許有人會問，如果投資就另當別論。對，但如果是自住，個人覺得應該還是要想的遠一點，畢竟，大部份的人，一生可能也只有買一次房子的機會，若是可以我還是希望得以"永恆不變"，不知道正在看這篇文章的你(妳)是否認同？當然，我也祝福這位長輩可以找到適合自己的房子，渡過這次的危機。

人無遠慮、必有近憂。其實還是老話這一句。